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「物件ご購入」の流れについて

物件を購入する機会は、人生の中でいくつもありません。物件を購入するにあたり、どのような手順で進めれば良いのか確認しましょう。

情報収集と資金計画

最初に行うべきことは物件探しのための情報収集と資金計画です。まずは自分の収支やライフプランを見直して、いくらぐらいの物件を購入できるのか予算を立ててみましょう。最初に予算を決めて、予算を軸に物件を探して行くと非常に効率的です。予算が決まり次第、物件選びのための情報収集を始めます。物件探しはインターネット上の物件検索サイトや不動産会社の仲介サービスを通して行います。不動産会社に物件探しを依頼すれば物件選びや資金計画について専門的な立場から相談に乗ってもらうことができます。

物件の購入申し込みと住宅ローンの事前審査

買いたいと思える物件が見つかったら、「この物件を購入します!」という意思表示として購入申し込みを行います。購入申し込みは「購入申込書(買付証明書)」の提出によって行いますが、値下げを求める場合には、この時に価格交渉も行います。また購入申し込みと同時に住宅ローンの事前審査も始めましょう。基本的には住宅ローンの事前審査承認後でないと契約が進められません。(売主によっては承認前でも可能な場合もございます)住宅ローンの事前審査は通常、2~3日営業日で結果が出ます。

売買契約と住宅ローンの契約

売主との価格交渉が終わり、合意に至り次第、売買契約を結ぶことになります。売買契約を結んだら、住宅ローンの本審査に入ります。審査にかかる時間は金融機関によって差はありますが、大体1週間程度です。審査が下りたら金融機関とローンの契約を行います。

決済と引き渡し 

融資の実行が可能になれば、いよいよ決済と引き渡しを行います。決済と引き渡しは通常は住宅ローンを組んだ融資先の金融機関で行われます。この引き渡しには売主、買主、不動産会社、金融機関の担当者、司法書士などが出席します。この時、登記手続きの委任も行われます。司法書士が決済・引き渡しの完了後に登記申請を行い、この手続きが完了すると物件が正式に自分のものとなります。

 

リズ・コンフィアンスでの物件探しについて

~ ご紹介可能な物件 ~

お客様から「不動産会社によって紹介出来る物件が違うんですか?」とご質問を受けることがございますが、

大手不動産会社でも中小不動産会社でも不動産会社専門の物件データベース「業者間流通サイト」を利用することで日本全国ほぼすべての物件情報を取り扱えます。

業者間流通サイトは、国土交通大臣指定の「指定流通機構」に加盟した不動産会社が利用出来る物件データベースです。

ほとんどの不動産会社が加盟しています。売却依頼を受けた物件情報は、媒介契約により5日または7日以内に業者間流通サイト登録が義務づけられています。業者間流通サイトに登録された物件情報は、共有されてどの不動産会社でも取り扱えるようになります。

お客様はSUUMO、ホームズ、アットホームなどの大手ポータルサイトを利用すると思いますが、その不動産会社版が「業者間流通サイト」とお考えください。不動産会社専用だけあってその登録物件数は膨大です。個人のお客様が利用する大手ポータルサイトの登録物件数をはるかに上回ります。お客様へ複数の不動産会社が、同じ物件情報を紹介することがございますが、元をたどればほとんどが「業者間流通サイト」の物件情報となります。

ですので他社さんで紹介を受けた物件や既に内覧済みの物件も弊社にて価格交渉や諸条件を相談してご紹介させていただきます。

~ 現地ご見学 ~

弊社ではお客様のご都合に合わせてご案内をさせていただきますので、朝早くやお仕事帰りの遅いお時間、水曜日のご見学(定休日の不動産会社が多いです)など、他の不動産会社では対応できない場合でも、出来る限りご要望に合わせてご対応させていただきます。

また、ご見学時のお待ち合わせ場所については、「物件現地」「物件最寄駅」「ご自宅周辺」などお客様のご都合の良い場所でお待ち合わせさせていただきます。

~ 資金計画 ~

住宅ローンのご利用については、都市銀行、信用金庫、地方銀行、フラット35、などお客様に合ったプランをご提案させていただきます。

また、「頭金は無いけど物件を買いたい!」というお客様には「頭金0円」「諸費用も借入」などでのお借入プランもご紹介させていただきます。

頭金0円については弊社ホームページの「頭金0円で住宅購入VS賃貸」に説明がございますのでご確認いただければと存じます。

資金計画や住宅ローンについてご不明な点がございましたらなんでもお気軽にご相談くださいませ。

 

リズ・コンフィアンスでは、常に迅速、誠実、丁寧な不動産サービスを心がけてお取引をさせて頂いております。

不動産のご購入をお考えの方はお気軽にご相談くださいませ。

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