リズ・コンフィアンスの不動産売却について

リズ・コンフィアンスはお客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートいたします。所有者様のご希望や状況に合ったプランをご提案させていただき早期売却に向けて販売活動いたします。ご売却の相談、査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。

リズ・コンフィアンスならではの3つの売却ポイント

[1] 多数の物件購入希望者が登録

「○○マンションでが売りに出たら教えてほしい」「○○小学校の通学区域で物件が出たら教えてほしい」など、様々な条件で物件購入を希望されているお客様が当社に多数登録されております。そのため売却依頼からすぐに成約になる場合もございます。特に下記エリアについては【当社得意エリアです】登録されているお客様も多いエリアとなります。

●千代田区 ●台東区 ●新宿区 ●文京区 ●中央区 ●港区

[2] 多様な広告戦略で売却をサポート

当社では様々な広告戦略でご売却をサポートさせていただきます。

●自社ホームページ及びSUUMOやアットホームなどのポータルサイトへの掲載

●当社に登録されている顧客への紹介

●取引仲介業者への紹介

●ポスティングによるチラシ配布

●不動産指定流通機構への登録

●当社独自の広告による販売

経験豊富なスタッフが早期売却に向けたプランをご提案させていただきます。

[3] 売却出来なかった場合は安心の買取保証

早期売却に向けて一般のお客様への販売活動を行いますが、所有者様の希望時期までにご売却出来なかった…、事情が変わったのですぐに現金化したい…など、ご希望があれば当社および当社ネットワークの不動産会社にて買取することも可能ですので安心してお任せください。 

 

お客様の売却体験を一部公開させていただきます 

 

●文京区 K様(中古マンション売却)

地元の不動産会社で半年間販売しましたが…

物件から近くの地元の不動産会社さんで半年販売しましたが反響や案内があまりなく、成約に至ることなく時間が過ぎていき困っていました…そんな時に、たまたまネット検索で見つけたリズ・コンフィアンスさんに販売をお願いしました。広告や販売方法について色々ご提案いただき販売開始から1ヶ月程で、価格を下げずに私どもの希望していた金額で売却していただきホッとしています。担当者の方に深く感謝します。

●台東区 M様(中古戸建売却)

売却一括サイトで某大手不動産会社に依頼しましたが…

売却一括査定サイトで某大手不動産会社さんへ売却の依頼をしました。大手不動産会社だからすぐに決まるだろうと思っていたのですが、いくら時間が経っても決まらない、担当者へ解決方法を尋ねても、積極的に対応してもらえないなど大手不動産会社とは思えない対応が続きました…そんな時に知人からリズ・コンフィアンスさんをご紹介いただき販売をお願いしました。リズ・コンフィアンスさんに登録されているお客様を早速ご案内していただき、依頼から3週間で無事契約することが出来ました!引き渡しまでもスムーズに対応いただき、ありがとうございました。

●中央区 T様(中古マンション売却)

現況での買取で思った以上の高値がつきました…

所有していたマンションを数年間賃貸で貸していたのですが、賃借人が退去してしまい、リフォームして新たに貸すか、売却するかを迷っていましたが、内装もかなり傷んでおり、リフォーム費用も高額になるため、売却しようと思いリズ・コンフィアンスさんに買取の相談をしたところ、現況のままで即日買取をしていただき自分が思った以上の高値がつきました。今まで賃貸して十分な収益も上がっていたので即決しました!大変満足です。

3000万円のマンションを売却した場合

 お客様からよくいただくご質問を紹介させていただきます

不動産のご売却について、お客様からよくお寄せいただくご質問とその回答を、Q&A形式でご紹介いたします。ここで解決しなかった不動産売却に関する疑問や不安は、お気軽にお問い合わせください。

Q.売却の取り扱いエリアは決まってるのでしょうか?

一都三県お取り扱い可能です。それ以外のエリアもご相談させていただきます。

Q.現在、他の不動産会社で売却活動中ですが、この状況で売却の依頼は可能でしょうか?

可能です。ただ、現在他の不動産会社様と専任もしくは専属専任媒介契約を締結されている場合は、原則としては、契約期間終了後もしくは媒介契約を解除されてからのご利用となります。もちろん、当社へのご相談は随時承っておりますので、ご遠慮なくお問い合わせください。

Q.査定はどうやって行うのですか?

査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 どれくらいで売れるか金額だけ知りたいというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。

Q.売却の販売価格は誰がどのようにして決めるのですか?

担当者が提案した査定価格を参考にして、販売価格は最終的には所有者様に決めて頂きます。ご希望価格と査定価格がかけ離れている場合は、お客様のご希望をお申し付けください。ご希望価格に近いご売却の計画をご提案いたします。 

Q.売り出し前に、リフォームはしたほうがよいですか?

リフォームする必要はありません。買主様の好みの問題もございますので、一般的には買主様が行う場合が多いです。しかしあまりにも、汚れが目立つような場合は、少しでもリフォームやルームクリーニングをすると見学者にとって印象が良くなり、早期売却になることがあります。状況によりご提案させていただきます。 

Q.住宅ローンの残債があっても大丈夫?

問題ありません。もっとも多くの方が心配する問題ですが、住宅ローンの残債は、売却した代金で返済しますので、特別に資金を用意する必要はありません。また、銀行に対しての手続きの調整も、弊社担当者がおこないますので、ご安心ください。

Q.住みながら売却することはできるのですか?

中古物件の場合は、多くの方が入居中で売却を行うのが一般的ですので、もちろん可能です。物件見学の際には所有者様の立会いのご協力はお願いいたします。

Q.時間がかかって、結局売れなかったら困るのですが…

すぐに売りたい方は、弊社をはじめ不動産会社の買取サービスにてご売却可能です。お買いかえの方には、一定期間に売却できなかった場合に、あらかじめお約束した価格で買取させていただく「買取保証サービス」がございます。

Q.広告やインターネットへの掲載などをする場合、広告費用は誰の負担になるのですか?

広告にかかる費用は全て弊社が負担いたしますので、所有者様自身でご負担いただくことはありません。

Q.やむを得ず売却を中止することになった場合、仲介手数料など費用は払わなければいけないのでしょうか?

ご売却が成立しなかった場合、仲介手数料はあくまでも成功報酬としてお支払いただくものですので、一切費用はいただきません。また、チラシなどの広告費についてもご負担いただく必要はありません。 

 

実際の不動産ご売却までの流れはこちら

STEP 1 

まずは無料査定で「売却可能金額」をチェック

3000万円のマンションを売却した場合

当社では無料査定と同時に、「相続・税金の相談」「不動産に関する法律相談」「銀行ローンのご相談」など不動産の売買に関するご相談を同時に受け付けております。
不動産の売却は、まずあなたの不動産の価格を知ることから始まります。

STEP 2 
無料査定

3000万円のマンションを売却した場合

不動産市場の動向や、近隣不動産の最近の売却事例、お客様の不動産の状況などから 出来るだけ高く早期に売却できる価格をお調べいたします。
不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」がありますが、より正確な査定をご希望の方は「訪問査定」をお勧めいたします。

STEP 3 
媒介契約( 契約内容をお選び頂けます )

3000万円のマンションを売却した場合

不動産会社と結ぶ媒介契約には大きく分けて3種類あります。
・専属専任媒介契約( 不動産会社1社専属で仲介を依頼する契約 )
・専任媒介契約( 不動産会社1社の仲介とご自身での売却が可能な契約 )
・一般媒介契約( 同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます )

STEP 4 
売却活動

3000万円のマンションを売却した場合

不動産検索サイトや自社ホームページなどネットでの売却活動を行います。
販売活動の状況や、インターネット・チラシ・広告などの販促物に対する問い合わせ 状況などのご報告をさせていただきます。

STEP 5 
お買替えのお客様は

3000万円のマンションを売却した場合

お買替え(住み替え)のお客様は、売却活動と同時に購入不動産のご検討を始めていただきます。リズ・コンフィアンスではご購入物件もご紹介させて頂きます。

STEP 6 
売買契約の締結から引き渡し

3000万円のマンションを売却した場合

売主様と購入希望者様との間で、条件等の合意に至った場合、売買契約手続きを行います。また、売買契約を締結後、売主様は買主様から手付金を受け取ります。
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるため、引越しを事前に済ませておかなくてはなりません。また、融資を受けているローンの抹消書類やローン財務額の確認など の準備をあらかじめ行います。

 
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